Er terrasseprosjektet søknadspliktig?

Plan og bygningsloven

Plassering og avstandskrav

En terrasse skal som hovedregel være fire meter fra nabogrense. For tomannsboliger og rekkehus kan det være vanskelig å overholde denne grensen, og nabosamtykke er da nødvendig.

Byggverk må også plasseres i henhold til avstandskrav fra veier og vassdrag, som eksempelvis 15 meter fra midten av kommunal- og fylkesvei, og 30 meter fra bane. For utkragete balkonger gjelder et avstandskrav på minimum tre meter til nabogrense. I tillegg må det ved oppføring av terrasse sikres at man ikke øker risikoen for spredning av brann.

Meldepliktige tiltak (forenklet byggeanmeldelse)

Dersom tiltaket utføres som tilbygg på bebygd eiendom og ikke overskrider 50 m² bebygd areal og bruttoareal, kan du benytte en forenklet byggeanmeldelse.

Dette gjelder for nybygg som utvider bruksarealet og ligger inntil en annen bygning, innebygd eller overbygd veranda, terrasse eller platting høyere enn 0,5 meter over terreng, samt takoverbygg på en åpen terrasse eller en understøttet balkong i normale høyder fra terreng. Tiltakshaver må selv sørge for at tiltaket samsvarer med plan- og bygningsloven.

Søknadspliktige tiltak

For større terrasser, verandaer eller balkonger over 50 m² kreves det søknad etter plan- og bygningsloven PBL § 93.

Søknaden skal dokumenteres i samsvar med krav i plan- og bygningsloven med forskrifter (jfr. SAK §§ 18 - 19). Søknaden må innsendes av et foretak som kan godkjennes som ansvarlig søker. Ansvarlig søker har ansvar for at tiltaket oppfyller alle krav i plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter.

Unntak fra søknadsplikt

Kun ordinært vedlikehold av eksisterende godkjente tiltak er unntatt søknadsplikt.

Vanlige terrasser, balkonger og verandaer er ikke fritatt. Fritatte tiltak kan omfatte små utegulv eller plattinger som ligger direkte på terreng uten understøtting, forutsatt at visse kriterier er oppfylt. Se veiledning 78-0501 for mer informasjon.
 
 

Viktige bestemmelser

Ikke-overbygde terrasser og verandaer regnes som uteoppholdsareal. Terrasser over 0,5 meter over bakken skal medregnes i bebygd areal for tomtens utnyttelsesgrad. Byggverk må som hovedregel plasseres fire meter fra nabogrense, og det er totalt byggeforbud innenfor 30 meter langs sjø, samt mellom 10 og 30 meter langs vann og vassdrag.